Insgesamt 4.200 qm hochmoderne Gewerbefläche in bester Lage wird das Auenquartier umfassen. Ob für Einzelhandel, Praxen oder Büroräume, die Flächen sind frei parzellierbar, sodass jeder Bedarf punktgenau gedeckt werden kann. Die ersten konkreten Gespräche mit Gewerbemietern laufen bereits, weitere Interessenten werden noch gesucht.

Jede 4. Wohnung wird nach dem "Einheimischen-Modell" vergeben. Damit wird sichergestellt, dass ortsansässige junge Familien aus Pfaffenhofen bei der Vergabe bevorzugt berücksichtigt werden.

Das Auenquartier wird an das Fernwärmenetz angeschlossen. Für die Mieter bedeutet das Komfort und Platzersparnis: Die Fernwärme wird direkt in die Wohnungen geliefert und kann dort ohne einen Heizkessel o.ä. gleich genutzt werden. Zudem gilt Fernwärme als besonders umweltschonend, weil es die effizienteste Form der gleichzeitigen Erzeugung von Strom und Wärme ist. 

Im Innenhof des Auenquartiers entsteht direkt an der Ilm eine große Grünfläche, vergleichbar mit einer kleinen Parkanlage. Dort befinden sich unter anderem Sitzgelegenheiten und Kinderspielmöglichkeiten. Zudem lädt die unmittelbare Nähe zum Wasser zum Verweilen ein.

Jede vierte Wohnung im Auenquartier wird nach dem Einheimischenmodell vergeben bzw. auf Basis der sozialen Landesförderung erstellt. Damit stellt der Bauherr sicher, dass auch die ortsansässige Bevölkerung von dem Bau profitiert und eine soziale Gleichheit hergestellt wird. Bei der Vergabe kommt ein Punktmodell zum Einsatz, bei dem unter anderem Faktoren wie die Ortsgebundenheit, die Anzahl der Kinder, ehrenamtliches Engagement und das Familieneinkommen berücksichtigt werden.

Die Architektur trägt den verschiedenen Anforderungen und Herausforderungen des Standorts an der Kreuzung gegenüber dem Pfaffenhofener Bahnhof Rechnung. Auf der einen Seite bietet die Architektur den Mietern einen weitgehenden Emissionsschutz vor dem Lärm bzw. Schall des Schienen- und Straßenverkehrs. Auf der anderen Seite ist das Quartier so konzipiert, dass es dank Retentionsräumen auch bei Hochwasser in der Ilm nicht zu Schaden kommt.

Beim Bau des Auenquartiers wird stark auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geachtet: Die Wohnungen entsprechen dem Energieeffizienzstandard 40+. Auf dem begrünten Dach befinden sich großflächige Photovoltaik-Anlagen, mit denen der Strombedarf der Mieter gedeckt werden kann. Davon profitiert nicht nur die Mieterschaft durch geringere Strom- und Nebenkosten, sondern auch die Umwelt. Beim Bau soll dank Recycling-Beton zudem viel C02 eingespart werden.

Ebenso umweltfreundlich wie innovativ ist das Carsharing-Konzept des Auenquartiers: In der Tiefgarage befinden sich eigens für die Mieter mehrere Carsharing-Autos, sodass die Anzahl der benötigten Parkplätze reduziert wird. Das wird nicht nur einem modernen und flexiblen Mobilitätskonzept gerecht, sondern führt auch zu einem geringeren Platz- und Ressourcenverbrauch. Das Carsharing soll in Kooperation mit Stadtwerken Pfaffenhofen erfolgen.